LH 자산보유사실확인서 발급 작성방법 인터넷 제출 서류 완벽 정리

🚀 결론부터 말하면: 자산 내역에 변동이 있거나 소명할 내용이 있을 때 제출하는 필수 서류예요.

✅ 지금부터 발급부터 작성, 제출까지 한 번에 끝내는 방법을 단계별로 알려드립니다.

📋 목차

• 1. 자산보유사실확인서, 왜 필요할까요?
• 2. 누가 제출해야 하는지 확인하기
• 3. 인터넷 발급과 오프라인 발급 비교
• 4. 5분 완성 작성 및 발급 절차
• 5. 반드시 챙겨야 할 필수 증빙 서류
• 6. 작성 시 주의사항과 반려 기준
• 7. 사례: 전세 보증금 누락 해결 후기
• 8. 사례: 차량 가액 오류 정정 경험
• 9. 제출 전 체크해야 할 추가 팁
• 10. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 자산보유사실확인서, 왜 필요할까요?

LH에서 문자가 날아오면 덜컥 겁부터 나기 마련이죠. 서류 이름도 어렵고 뭔가 잘못된 건 아닌가 싶을 거예요. 이 서류는 여러분이 가진 재산이 전산상의 정보와 다를 때, 이를 올바르게 고칠 기회를 주는 '소명 절차'의 핵심이에요. 대부분 전산 반영 시차 때문에 발생하는 오해이니 너무 걱정할 필요 없어요.

💡 핵심 요약: 이번 섹션의 핵심은 “내 재산 상황을 정확히 증명하여 자격을 유지하는 수단” 입니다. 이 포인트만 기억해도 전체 흐름을 이해할 수 있어요.

소득이나 자산 기준을 초과했다고 연락을 받아도 당황하지 마세요. 임대차 보증금이 줄었거나, 차량 가액이 잘못 잡힌 경우가 상당히 많거든요. 이 확인서를 통해 "내 실제 자산은 이렇습니다"라고 증명하면 입주 자격을 지킬 수 있어요.

2. 누가 제출해야 하는지 확인하기

이 서류는 모든 신청자가 내는 것은 아니에요. LH에서 자격 검증을 하다가 "어? 이분은 자산 기준을 넘는 것 같은데?"라고 판단될 때 소명 요청이 와요. 주로 금융자산, 부동산, 자동차 가액 등이 기준치를 초과했거나, 최근에 이사하면서 보증금 변동이 전산에 아직 안 떴을 때 대상자가 되죠.

제가 생각했을 때 가장 빈번한 케이스는 '임대보증금' 관련 소명이에요. 예전 집에 살 때 냈던 보증금과 지금 사는 곳의 보증금 차이가 있는데, 전산에는 예전 정보가 그대로 남아있는 경우가 많거든요. 이럴 때는 새 계약서를 첨부해서 확인서만 잘 써내면 금방 해결돼요.

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3. 인터넷 발급과 오프라인 발급 비교

예전에는 직접 LH 지사를 찾아가야 했지만, 요즘은 집에서 편하게 처리할 수 있어요. 상황에 따라 더 편한 방법이 다르니 아래 표를 보고 결정해 보세요. 시간이 없다면 무조건 인터넷 발급을 추천해요.

[발급 방법별 장단점 비교]

구분	LH 청약플러스 (인터넷)	지사 방문 (오프라인)
장점	24시간 가능, 이동 불필요	담당자와 상담하며 작성 가능
준비물	공동인증서, 스캔 파일	신분증, 도장, 증빙 서류
소요시간	약 10분 내외	이동 시간 + 대기 시간

인터넷 사용이 익숙하지 않은 어르신들은 방문이 나을 수 있지만, 대기 시간이 길어질 수 있다는 점은 감안해야 해요. 팩스로 보내는 방법도 있지만, 수신 확인이 번거로울 수 있어 온라인 업로드가 가장 확실해요.

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4. 5분 완성 작성 및 발급 절차

컴퓨터 앞에 앉아 막상 화면을 켜면 어디로 들어가야 할지 헷갈릴 수 있어요. 복잡한 메뉴 다 건너뛰고 딱 필요한 경로만 정리해 드릴게요. 순서대로만 따라 하면 금방 끝나요.

🔧 단계별 가이드

1. 1단계: 'LH 청약플러스' 홈페이지 접속 후 공동인증서로 로그인해요.
2. 2단계: 상단 메뉴 고객서비스 > 임대주택 > 온라인 서류제출 순으로 이동해요.
3. 3단계: '자산보유사실확인서' 양식을 다운로드하여 출력 후 내용을 작성해요.
4. 4단계: 작성한 서류와 증빙 자료를 스캔하거나 사진 찍어 파일로 만들어요.
5. 5단계: 다시 온라인 서류제출 메뉴에서 파일들을 업로드하고 '제출' 버튼을 눌러요.

🧠 실전 꿀팁: 집에 스캐너가 없다면 스마트폰 스캔 앱을 사용해 보세요. 사진을 찍어도 되지만, 그림자 없이 깔끔하게 찍어야 반려되지 않아요.

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5. 반드시 챙겨야 할 필수 증빙 서류

확인서 한 장만 달랑 내면 LH에서 "무엇을 보고 믿으라는 거지?"라고 생각할 수 있어요. 내가 주장하는 내용을 뒷받침해 줄 객관적인 자료가 반드시 함께 들어가야 해요. 상황별로 필요한 서류가 다르니 아래 체크리스트를 꼭 확인해 보세요.

✅ 필수 서류 체크리스트

• [ ] 자산보유사실확인서 (본인 서명 필수)
• [ ] 개인정보 수집·이용 동의서 (세대원 전원 동의 필요)
• [ ] 임대차계약서 사본 (보증금 소명 시 필수)
• [ ] 차량가액 증명서 또는 매매계약서 (차량 소명 시)
• [ ] 금융거래확인서 (부채 소명 시)

보증금이 줄어든 것을 증명하려면 '확정일자'가 찍힌 계약서를 내는 게 가장 확실해요. 만약 차량 가액 문제라면 보험개발원에서 차량가액 조회를 한 내역이나, 중고차 매매 계약서를 준비하면 됩니다. 지금 집에 있는 서류함에서 해당 서류들이 있는지 한 번 체크해 보세요.

6. 작성 시 주의사항과 반려 기준

서류를 냈다고 끝이 아니에요. 의외로 사소한 실수 때문에 '반려' 통보를 받고 다시 제출해야 하는 경우가 많아요. 가장 흔한 실수는 서명 누락이에요. 요즘은 도장보다 자필 서명을 선호하는데, 깜빡하고 이름을 안 쓰거나 서명을 빼먹으면 바로 다시 하라고 연락이 와요.

⚠️ 주의: 모든 금액 단위는 '천 원' 단위까지 정확히 적어야 해요. 대충 반올림해서 적었다가 전산 정보와 불일치하면 소명이 인정되지 않을 수 있으니 유의하세요.

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7. 사례: 전세 보증금 누락 해결 후기

보증금 때문에 자격 박탈 위기였던 A님의 이야기를 해볼게요. A님은 이사를 하면서 전세 보증금을 기존 1억 원에서 5천만 원으로 낮춰서 월세로 전환했어요. 그런데 LH 전산에는 여전히 1억 원으로 잡혀 있어서 총자산 초과라는 연락을 받았죠. 정말 눈앞이 캄캄했다고 해요.

A님은 침착하게 새로 작성한 월세 계약서(보증금 5천만 원 명시)를 준비했어요. 자산보유사실확인서에 '이사로 인한 보증금 감소'라고 명확히 적고 계약서를 첨부해서 인터넷으로 제출했죠. 결과는 3일 만에 '소명 완료' 문자를 받았고, 무사히 입주 자격을 유지할 수 있었어요. 전산 반영이 늦을 수 있다는 걸 알면 당황하지 않고 해결할 수 있다는 걸 보여준 사례예요.

8. 사례: 차량 가액 오류 정정 경험

이번엔 차량 가액 문제였던 B님의 경우예요. 10년 된 중고차를 샀는데, LH에서는 신차 가격 기준으로 자산을 책정해버려서 기준을 초과했다는 통보가 왔어요. 차량은 시간이 지나면 가치가 떨어지는데, 가끔 전산 오류나 정보 업데이트 지연으로 신차 가격이 잡히는 일이 생겨요.

B님은 보험개발원 사이트에서 현재 시점의 차량 가액 조회를 출력했어요. 그리고 자산보유사실확인서 비고란에 '차량 노후화로 인한 잔존 가치 하락'을 기재했죠. 이 증빙 자료 덕분에 차량 가액이 정상적으로 수정되었고, 자산 기준을 충족하게 되었어요. 서류 한 장의 힘이 이렇게 커요.

9. 제출 전 체크해야 할 추가 팁

마지막으로 제출 버튼을 누르기 전에 한 번 더 점검해 볼 사항들이에요. 기한 내에 내는 것이 무엇보다 중요하고, 파일이 깨지지는 않았는지 확인해야 해요. 작은 디테일이 재심사 기간을 줄여줍니다.

✅ 제출 전 최종 점검

• [ ] 소명 기한이 지나지 않았는지 확인 (기한 엄수)
• [ ] 파일 용량이 너무 크지 않은지 (보통 5MB 제한)
• [ ] 사진 속 글자가 흐릿하지 않고 선명한지
• [ ] 비고란에 소명 사유를 육하원칙으로 적었는지

혹시라도 인터넷 제출이 계속 오류가 난다면 지체하지 말고 담당 지사에 전화를 걸어 팩스 번호를 물어보세요. 기한을 넘기는 것보다는 팩스로라도 먼저 보내놓고 확인 전화를 하는 게 훨씬 안전해요. 지금 바로 달력을 보고 제출 마감일을 빨간펜으로 표시해 두세요.

📌 자주 묻는 질문(FAQ)

Q.1 소명 대상 문자를 받았는데 무시하면 어떻게 되나요?

A. 기한 내 소명하지 않으면 자산 기준 초과로 간주되어 당첨이 취소되거나 재계약이 거절될 수 있어요. 반드시 기한 내에 서류를 제출해야 해요.

Q.2 자산보유사실확인서 양식은 어디서 구하나요?

A. LH 청약플러스 홈페이지의 자료실이나 고객센터 서식 자료실에서 다운로드할 수 있어요. 담당자에게 요청하면 메일로 보내주기도 해요.

Q.3 부모님 명의의 집도 제 자산에 포함되나요?

A. 신청자 본인과 세대원의 자산만 포함돼요. 부모님과 주민등록이 분리되어 있다면 포함되지 않지만, 같은 등본에 있다면 포함될 수 있어 확인이 필요해요.

Q.4 자동차가 오래되어서 폐차했는데도 자산으로 잡혀요.

A. 말소증명서를 발급받아 제출하면 즉시 제외돼요. 행정 처리가 늦어져 전산에 남아있는 경우이니 증빙만 하면 해결돼요.

Q.5 마이너스 통장도 부채로 인정받을 수 있나요?

A. 단순히 한도를 뚫어놓은 것만으로는 안 되고, 실제로 사용하여 실행된 대출 잔액만큼만 부채로 인정받아 자산에서 차감돼요.

Q.6 개인적으로 빌린 돈(사채)도 부채로 인정되나요?

A. 아니요, 금융기관 대출이나 공공기관 대출만 인정돼요. 개인 간의 차용증은 객관적인 부채 입증 자료로 인정되지 않아요.

Q.7 확정일자가 없는 계약서도 증빙이 되나요?

A. 원칙적으로는 확정일자가 있어야 공신력을 인정받아요. 부득이한 경우 실거주 확인서 등을 추가로 요구할 수 있으니 담당자와 상의하세요.

Q.8 소명 자료 제출 후 결과는 언제 나오나요?

A. 보통 제출 후 1~2주 내에 심사가 완료돼요. 문제가 없다면 별도 연락이 없거나 문자로 '적격' 통보가 와요.

Q.9 스마트폰으로 찍어서 올려도 되나요?

A. 네, 가능해요. 단, 글자가 흔들리지 않고 전체 내용이 잘 보이도록 밝은 곳에서 촬영해야 반려되지 않아요.

Q.10 세대원이 여러 명이면 서류를 각각 써야 하나요?

A. 자산 소명 대상자가 누구냐에 따라 달라요. 보통 대표 신청자가 작성하되, 소명 대상이 되는 세대원의 서명이나 동의가 필요할 수 있어요.

Q.11 이혼 후 전 배우자의 자산이 잡혀요.

A. 혼인관계증명서(상세)와 주민등록등본을 제출하여 세대 분리 및 이혼 사실을 소명하면 즉시 제외 처리돼요.

Q.12 분양권을 가지고 있는데 이것도 자산인가요?

A. 네, 분양권도 부동산 자산에 포함돼요. 납입한 계약금과 중도금 총액이 자산 가액으로 산정돼요.

Q.13 카드값 연체 내용도 소명해야 하나요?

A. 카드 결제 예정 금액은 부채로 차감해주지 않아요. 자산 심사와 신용 상태는 별개로 보는 경우가 많아요.

Q.14 상가 보증금도 자산에 들어가나요?

A. 네, 주택뿐만 아니라 상가나 사무실의 임대 보증금도 '기타 자산'으로 포함되어 계산돼요.

Q.15 서류 제출 후 수정하고 싶은데 가능한가요?

A. 심사 진행 중이라면 담당자에게 연락하여 반려 요청 후 다시 제출하거나, 추가 서류를 팩스로 보완할 수 있어요.

LH 자산보유사실확인서는 이름만 어렵지, 알고 보면 "내 재산은 이렇습니다"라고 LH와 대화하는 편지 같은 거예요. 오늘 정리해 드린 절차대로 차근차근 준비한다면 누구나 10분 안에 해결할 수 있어요. 겁먹지 말고 필요한 서류부터 하나씩 챙겨보세요.

면책 문구

이 글은 LH 자산보유사실확인서 작성 및 제출 방법에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었어요. 제공된 정보는 LH의 공식적인 법률 자문이나 확정적인 지침이 아니며, 개인의 구체적인 소득 및 자산 상황에 따라 심사 결과가 달라질 수 있어요. 따라서 이 글의 내용만을 가지고 판단하기보다는 반드시 LH 청약플러스 공식 공고문이나 담당자와의 상담을 통해 정확한 내용을 확인해야 해요. 필자는 이 글의 정보로 인해 발생하는 불이익에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않아요.

 

요약

자산보유사실확인서는 LH 임대주택 신청 및 유지 과정에서 자산 내역이 전산과 다를 때 소명하기 위한 필수 서류예요. 주로 보증금 변동이나 차량 가액 오류 등을 바로잡을 때 사용되며, 기한 내에 제출하지 않으면 당첨 취소 등의 불이익을 받을 수 있어요. 인터넷(LH 청약플러스)과 오프라인 방문 모두 가능하지만, 간편한 인터넷 제출을 권장해요. 필수 증빙 서류로는 임대차계약서, 차량가액 증명서 등이 있으며, 모든 서류는 식별 가능하도록 선명하게 준비해야 해요. 무엇보다 소명 기한을 넘기지 않는 것이 가장 중요하며, 작성법이 어렵다면 관할 지사에 문의하거나 팩스 제출을 병행하는 것이 안전한 방법이에요.

지금 이 체크리스트대로만 서류를 챙겨보면 복잡했던 머릿속이 한결 가벼워질 거예요. 도움이 되면 정말 기뻐요. 따뜻하게 보내세요.