LH 자산보유사실확인서 작성 발급 완벽 가이드 (필수 서류)

🚀 결론부터 말하면: 자산 기준을 증명하는 가장 중요한 '셀프 신고서'예요.

✅ 지금부터 누락 없이 한 번에 통과하는 작성법과 꿀팁을 단계별로 알려드립니다.

📋 목차

• 1. 자산보유사실확인서가 도대체 뭔가요?
• 2. 무주택확인서와 헷갈리면 안 돼요
• 3. 필수 준비물과 작성 3단계
• 4. 작성 시 가장 많이 하는 실수 유형
• 5. 서류 하나 때문에 탈락할 뻔한 사연
• 6. 제출 늦으면 큰일 나나요?
• 7. 재사용 기간 몰라 두 번 고생한 이야기
• 8. 승인 확률 높이는 추가 팁
• 9. 제출 전 최종 점검
• 10. 자주 묻는 질문(FAQ)

이 서류는 단순히 자산을 적는 종이가 아니라, LH 당락을 결정짓는 핵심 열쇠예요. 많은 분이 "그냥 있는 그대로 적으면 되겠지"라고 생각하다가, 작은 기재 오류로 소명 요청을 받거나 심지어 탈락 위기를 겪기도 해요. 복잡해 보이지만 원리만 알면 10분 만에 완벽하게 끝낼 수 있어요.

LH 청약을 준비하다 보면 이름도 비슷한 서류가 너무 많아서 머리가 아프죠? 특히 자산보유사실확인서는 내가 가진 전세 보증금이나 상가 보증금 등을 스스로 신고해야 하는데, 정확한 금액을 적지 않으면 나중에 전산 조회 결과와 달라져서 골치 아픈 일이 생겨요. 왜 이런 문제가 생기는지, 그리고 어떻게 하면 깔끔하게 해결할 수 있는지 지금부터 하나씩 짚어드릴게요.

1. 자산보유사실확인서가 도대체 뭔가요?

결론부터 말하면 공적 장부(등기부 등)로 확인되지 않는 내 자산을 스스로 증명하는 서류예요. LH는 우리가 가진 부동산이나 자동차는 전산으로 조회할 수 있지만, 남의 집에 세 들어 살면서 낸 '임차 보증금'이나 내가 운영하는 가게의 '상가 보증금'은 알 수가 없거든요.

그래서 "나 이만큼의 보증금 자산이 있어요"라고 솔직하게 적어서 내는 것이 이 확인서의 핵심 목적이에요. 이걸 바탕으로 총자산이 기준을 넘는지 안 넘는지 판단하게 되죠.

💡 핵심 요약: 이번 섹션의 핵심은 “숨겨진 보증금 자산을 신고하는 서류” 입니다. 이 포인트만 기억해도 전체 흐름을 이해할 수 있어요.

2. 무주택확인서와 헷갈리면 안 돼요

이름이 비슷해서 가장 많이 혼동하는 부분이 바로 무주택서약서(확인서)와의 차이점이에요. 자산보유사실확인서는 '돈(자산)'에 대한 이야기고, 무주택확인서는 '집 소유 여부'에 대한 이야기예요.

제가 생각했을 때 이 두 가지를 명확히 구분하지 않으면 엉뚱한 서류를 떼러 다니느라 시간을 낭비할 수 있어요. 아래 버튼을 통해 두 서류의 결정적인 차이를 확실히 짚고 넘어가세요.

🤔 서류 이름이 비슷해서 헷갈린다면?

👉 무주택확인서 vs 자산보유사실확인서 차이점 완벽 비교

3. 필수 준비물과 작성 3단계

작성 자체는 어렵지 않지만, 준비물이 빠지면 다시 작성해야 할 수도 있어요. 볼펜 하나만 있으면 된다고 생각하면 오산이에요. 정확한 계약서가 옆에 있어야 하거든요.

🔧 단계별 가이드

1. 1단계: 현재 거주 중인 집(또는 상가)의 임대차계약서를 준비해요.
2. 2단계: LH 청약센터 자료실에서 서식 파일을 다운로드하거나 출력해요.
3. 3단계: 계약서에 적힌 '보증금 액수'와 '계약 기간'을 토시 하나 틀리지 않고 옮겨 적어요.

특히 신혼부부나 청년 전형으로 지원하시는 분들은 대출 여부에 따라 기입 방식이 조금 달라질 수 있으니, 아래 가이드를 통해 구체적인 절차를 미리 확인해보세요.

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👉 신혼부부·청년대출용 준비 절차 가이드

4. 작성 시 가장 많이 하는 실수 유형

서류 미비로 연락 오는 경우의 80%는 아래 표에 있는 실수들 때문이에요. 아주 사소한 부분인데, LH 심사관 입장에서는 서류 불일치로 보일 수밖에 없죠.

[자주 하는 실수와 해결책]

실수 유형	올바른 해결책
서명 누락	본인 및 세대원 서명란 모두 기재 필수
계약일 오류	확정일자가 아닌 '계약 체결일' 기입
금액 단위 착각	'만원' 단위인지 '원' 단위인지 확인

🧠 실전 꿀팁: 해당 사항이 없을 때는 비워두지 말고 “해당 없음”이라고 적으세요. 공란은 누락으로 오해받을 소지가 있어요.

5. 서류 하나 때문에 탈락할 뻔한 사연

서명이 얼마나 중요한지 보여주는 실제 사례예요. A씨는 모든 서류를 완벽하게 준비했다고 생각하고 등기우편으로 발송했어요. 그런데 며칠 뒤 LH로부터 "서류 미비로 접수가 불가하다"는 청천벽력 같은 문자를 받았죠.

원인은 바로 '세대원 서명' 하나가 빠진 것이었어요. 본인 서명은 했는데, 배우자의 자산 정보 제공 동의 서명란을 깜빡한 거죠. 다행히 소명 기한 내에 다시 제출해서 구제받았지만, 하마터면 내 집 마련의 기회를 날릴 뻔했어요. 제출 전 서명란은 손가락으로 짚어가며 확인하는 습관이 필요해요.

지금 집에 있는 서류를 다시 한번 꺼내서 서명란이 비어있진 않은지 확인해보면 좋아요.

6. 제출 늦으면 큰일 나나요?

제출 기한은 생각보다 엄격해요. 보통 등기우편 소인분을 기준으로 하는데, 하루라도 늦으면 시스템상 접수가 거부될 확률이 매우 높아요.

⚠️ 주의: 기한 내 미제출은 “자산 소명 의사 없음”으로 간주되어 탈락 처리돼요. 이 부분을 간과하면 재심사 기회조차 얻지 못할 수 있어요.

혹시라도 피치 못할 사정으로 제출이 지연될 것 같다면, 미리 담당자에게 연락하거나 긴급하게 대처할 방법이 있는지 알아봐야 해요. 지연 시 구체적인 불이익 내용은 아래에서 확인하세요.

⏰ 마감 기한 놓칠 것 같다면?

👉 제출 지연 시 불이익과 해결 방법 보기

7. 재사용 기간 몰라 두 번 고생한 이야기

재사용에 대해 잘 모르면 몸이 고생해요. B씨는 LH 행복주택에 지원했다가 떨어지고, 바로 다음 달 국민임대주택에 지원했어요. 그런데 자산보유사실확인서를 또 처음부터 작성하고 임대차계약서 사본을 다시 복사하느라 반나절을 썼다고 해요.

사실 일정 기간 내에는 기존에 제출했던 서류의 효력이 인정되거나, 간단한 절차만으로 갈음할 수 있는 경우가 있거든요. B씨는 나중에야 이 사실을 알고 허탈해했죠. 불필요한 노동을 줄이려면 유효 기간과 재사용 규칙을 꼭 알아두세요.

♻️ 냈던 서류 또 내야 할까?

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8. 승인 확률 높이는 추가 팁

아래 체크리스트만 확인해도 보완 요청받을 확률을 90% 이상 줄일 수 있어요. 제출 봉투 닫기 전에 딱 30초만 투자하세요.

✅ 체크리스트

• [ ] 임대차계약서의 주소와 신청서 주소가 일치하는지 확인
• [ ] 보증금 액수에 0 하나 더 붙거나 빠지지 않았는지 점검
• [ ] 확정일자가 찍힌 계약서 사본이 동봉되었는지 체크

9. 제출 전 최종 점검

모집 공고가 떴을 때, 인기 있는 지역은 경쟁률이 치열해요. 이럴 때일수록 서류 미비로 탈락하는 건 너무 억울하잖아요. LH 담당자는 수천 장의 서류를 검토하기 때문에, 글씨를 또박또박 쓰고 숫자를 명확하게 적는 배려가 심사 속도를 높여줄 수 있어요.

지금 이 순간, 책상 위에 놓인 서류를 다시 한번 보세요. 이 서류 한 장이 여러분에게 따뜻한 보금자리를 선물해 줄 거예요. 조금 번거롭더라도 꼼꼼함이 곧 합격의 지름길이에요.

✅ 자가 진단 리스트

• [ ] 공고문에 명시된 '제출 서류 목록' 순서대로 정렬했나요?
• [ ] 수정테이프 사용 대신 새 용지에 작성했나요?
• [ ] 연락처 오기재로 보완 연락을 못 받을 위험은 없나요?

📌 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 자산보유사실확인서는 어디서 받나요?

A. LH 청약센터 홈페이지의 '자료실'이나 모집 공고문에 첨부된 파일에서 다운로드할 수 있어요.

Q2. 컴퓨터로 작성해서 출력해도 되나요?

A. 네, 가능해요. 단, '서명'란은 반드시 출력 후 자필로 서명하거나 도장을 찍어야 효력이 있어요.

Q3. 부모님 집에 사는데 작성해야 하나요?

A. '임차 보증금'이 없는 무상 거주라면 해당 내용을 기재하고 '해당 없음' 또는 '0원'으로 처리하면 돼요.

Q4. 계약서 분실 시엔 어떻게 하죠?

A. 부동산(중개업소)에 요청해 사본을 받거나, 확정일자를 받았다면 주민센터에서 임대차 정보제공 요청서를 발급받아 대체할 수 있어요.

Q5. 보증금 대출이 있는데 대출금 빼고 적나요?

A. 아니요, 대출 여부와 상관없이 계약서상에 적힌 '전체 보증금' 금액을 적어야 해요. 부채는 별도로 차감 계산돼요.

Q6. 상가 보증금도 적어야 하나요?

A. 네, 본인 명의로 사업장을 운영 중이라면 해당 상가의 임대보증금도 자산에 포함되므로 반드시 적어야 해요.

Q7. 배우자가 외국인인데 서명해야 하나요?

A. 세대원이라면 외국인 등록증 번호를 기재하고 서명해야 해요. 누락 시 심사가 불가할 수 있어요.

Q8. 팩스로 제출해도 되나요?

A. 원칙적으로는 등기우편이나 현장 제출이 기본이에요. 팩스는 수신 여부 확인이 어렵고 원본 대조가 안 돼서 받지 않는 경우가 많아요.

Q9. 차량 가액은 어디에 적나요?

A. 자동차는 이 서류가 아니라 개인정보 동의를 통해 LH가 전산으로 직접 조회하므로, 자산보유사실확인서에는 적지 않아요.

Q10. 금액을 실수로 잘못 적으면 어떻게 되나요?

A. 나중에 소명 요청이 올 수 있어요. 고의성이 없으면 수정 기회를 주기도 하지만, 심사 기간이 길어질 수 있으니 처음부터 정확히 적으세요.

Q11. 친구와 같이 사는데 제 것만 내나요?

A. 신청 자격이 '세대' 단위라면 세대원 모두의 자산 조회가 필요하므로 친구가 세대원으로 되어 있다면 친구의 서명도 필요해요.

Q12. 예비 신혼부부도 작성해야 하나요?

A. 입주 시점에 혼인 관계가 증명되어야 하므로, 예비 배우자의 자산 서류도 함께 제출해야 총자산 심사가 가능해요.

Q13. 오피스텔 보증금도 자산인가요?

A. 주거용 오피스텔 보증금은 임차 보증금으로 분류되어 자산에 포함돼요. 반드시 기재하세요.

Q14. 현금이나 예금은 여기 적나요?

A. 아니요, 금융 자산(예금, 주식 등)은 금융기관 전산 조회를 통해 확인하므로 이 서류에는 적지 않아요. 임차보증금 등 '비금융 기타자산'만 적으면 돼요.

Q15. 발급 수수료가 드나요?

A. 아니요, 자산보유사실확인서는 본인이 직접 작성하는 서식이라 별도 수수료가 들지 않아요.

📋 정리하며

LH 자산보유사실확인서는 알고 보면 내 자산을 보호하고 정당하게 평가받기 위한 첫 단추예요. 복잡해 보였던 항목들도 하나씩 뜯어보니 크게 어렵지 않죠? 오늘 알려드린 내용대로만 차근차근 준비한다면 서류 미비 걱정 없이 당당하게 합격 문자를 받으실 수 있을 거예요.

바로 한 번 점검해보면 더 빨리 해결될 거예요. 읽어줘서 고마워요. 부디 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원할게요.

면책 문구

이 글은 LH 임대주택 신청 시 필요한 자산보유사실확인서 작성 및 제출 방법에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었어요. 제공된 정보는 LH의 최신 공고나 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 개인의 구체적인 상황에 따라 적용 기준이 상이할 수 있어요. 따라서 이 글의 내용만을 가지고 확정적인 판단을 내리기보다는 반드시 LH 청약센터의 정식 공고문이나 고객센터 상담을 통해 정확한 내용을 확인해야 해요. 필자는 이 글의 정보로 인해 발생하는 착오나 불이익에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않아요.

 

요약

자산보유사실확인서는 LH 임대주택 신청자가 전산으로 조회되지 않는 임차보증금 등의 자산을 스스로 신고하는 필수 서류예요. 무주택확인서와 혼동하지 않도록 주의해야 하며, 임대차계약서를 토대로 보증금 액수와 계약 기간을 정확히 기재해야 해요. 서명 누락이나 금액 오기재는 서류 미비로 이어질 수 있으니 제출 전 꼼꼼한 확인이 필요해요. 제출 기한을 엄수해야 하며, 신혼부부나 청년 등 전형별로 추가적인 주의사항이 있을 수 있으니 공고문을 반드시 참고하세요. 정확한 서류 준비는 당첨 확률을 높이는 가장 기본적이고 중요한 단계예요.