재산세 계산기 추천 3선 미리확인하고 비교하는 무료사이트

🚀 결론부터 말하면: 부동산계산기닷컴·심플택스·택스아이 3곳이면 충분합니다

📌 목차

1. 보유세 계산기가 필요한 이유
2. 부동산계산기닷컴 사용법과 특징
3. 심플택스 보유세 계산기 장단점
4. 택스아이 AI 시뮬레이션 활용법
5. 무료 보유세 계산기 3곳 비교표
6. 계산기 사용 시 주의할 점 3가지

보유세 계산기는 재산세와 종합부동산세를 한 번에 계산해 주는 무료 온라인 도구예요. 2026년 공동주택 공시가격이 전국 9.16%, 서울 18.67% 급등하면서 서울 핵심 지역의 보유세 부담이 최대 50%까지 오를 수 있다는 전망이 나오고 있어요.

무료 보유세 계산기 중에서 어떤 걸 써야 할지 고민되는 분이 많을 텐데요. 부동산계산기닷컴, 심플택스, 택스아이 세 곳을 직접 같은 조건으로 테스트해 봤어요. 입력 방식, 결과 정확도, 부가 기능까지 비교했으니 본인 상황에 맞는 계산기를 골라 보세요.

2026년 내 아파트 공시가격,
보유세 얼마나 오를까?

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1. 보유세 계산기가 필요한 이유

보유세 계산기는 재산세(7·9월 납부)와 종합부동산세(12월 납부)를 합산해서 연간 총 보유세를 미리 파악할 수 있게 도와줘요. 재산세와 종부세는 각각 공정시장가액비율, 기본공제, 세율이 다르기 때문에 따로 계산하면 꽤 번거로운데, 통합 계산기를 쓰면 공시가격 한 번만 입력해도 두 세금이 동시에 나와요.

2026년은 공시가격 급등으로 종부세 대상 주택이 전년 31만 8천 가구에서 48만 7천 가구로 약 17만 가구 늘어났고, 서울 한강 벨트 지역은 보유세가 최대 50%까지 증가할 전망이에요. 공시가격 상승과 공정시장가액비율 80% 인상 논의까지 겹치면서, 올해만큼은 미리 계산해 보는 게 필수가 됐어요.

💡 핵심 포인트

보유세 = 재산세(7·9월) + 종합부동산세(12월), 통합 계산기로 한 번에 확인 가능

2026년 서울 공시가격 18.67% 상승, 보유세 최대 50% 증가 전망 (출처: 국토교통부, 2026.3.17)

2. 부동산계산기닷컴 사용법과 특징

부동산계산기닷컴(xn--989a00af8jnslv3dba.com)은 대한민국에서 가장 많이 쓰이는 부동산 세금 계산 사이트예요. 보유세 계산기에 접속하면 주택 수, 공시가격, 조정대상지역 여부, 1세대 1주택 여부를 입력하는 화면이 나와요. 여러 채 주택을 보유한 경우 각각의 공시가격을 개별 입력할 수 있고, 공동명의 옵션도 지원해서 지분별 재산세와 종부세를 따로 볼 수 있어요.

직접 써 보니 가장 큰 장점은 계산 결과 해설 기능이에요. 과세표준 산출 과정, 세율 적용 근거, 세부담상한 적용 여부까지 한 단계씩 풀어서 보여주기 때문에 결과값이 왜 이렇게 나왔는지 이해하기 쉬웠어요. 2026년 기준연도가 기본 설정되어 있고, 모바일 앱도 출시되어 있어서 스마트폰에서도 바로 이용 가능합니다.

🔧 부동산계산기닷컴 입력 가이드

1단계: '보유세' 메뉴 클릭 → 기준연도 2026년 확인
2단계: 주택 수 선택 → 각 주택 공시가격 입력
3단계: 1세대 1주택·공동명의·조정대상지역 여부 체크
4단계: '계산' 클릭 → 재산세·종부세·합계 확인

3. 심플택스 보유세 계산기 장단점

심플택스(simpletax.kr)는 2026년 3월 기준 최신 세법이 반영된 부동산 세금 계산 플랫폼이에요. 재산세 계산기와 종부세 계산기를 각각 제공하고 있어서, 공시가격 6억 이하 1주택자는 재산세 계산기만 쓰면 되고, 6억 초과나 다주택자는 종부세 계산기를 함께 이용하면 돼요.

가장 마음에 들었던 건 결과 이미지 저장과 엑셀(CSV) 다운로드 기능이에요. 세무사 상담이나 가족 회의 때 계산 결과를 캡처할 필요 없이 깔끔한 이미지로 바로 공유할 수 있더라고요. 1세대 1주택 특례세율(0.05%p 인하)도 자동 적용되고, 도시지역분·지방교육세 포함 여부도 결과에 명확히 표시돼요. 다만 재산세와 종부세가 별도 계산기로 분리되어 있어서 한 화면에서 보유세 합계를 바로 보려면 부동산계산기닷컴이 더 편했어요.

💡 핵심 포인트

심플택스는 결과 이미지·엑셀 저장이 가능해 세무 상담 시 활용도가 높음

재산세·종부세 계산기가 분리되어 있으므로 종부세 대상자는 양쪽 모두 확인 필요

4. 택스아이 AI 시뮬레이션 활용법

택스아이(taxai.kr)는 AI 알고리즘이 적용된 차세대 부동산 세금 계산기예요. 보유세 계산기에서 '주소찾기' 버튼을 누르면 공공데이터에서 공시가격을 자동으로 불러오기 때문에, 공시가격을 따로 조회할 필요가 없어요. 이게 다른 계산기와 가장 큰 차이점이에요.

2026년 2월에 출시된 보유세 간편 시뮬레이션 기능을 써 보니, 클릭 몇 번만으로 향후 10년간 보유세 예측 결과까지 볼 수 있었어요. 매도 시기를 고민하는 분에게 정말 유용한 기능이에요. 양도소득세, 상속세, 증여세 계산기도 함께 제공하고 있어서 부동산 세금 전체를 하나의 플랫폼에서 관리할 수 있다는 게 강점이에요. 다만 일부 고급 시뮬레이션 기능은 회원가입 후 이용 가능합니다.

🔧 택스아이 보유세 계산 단계별 가이드

1단계: taxai.kr 접속 → '보유세' 메뉴 선택
2단계: 보유주택 수 입력 → '주소찾기'로 공시가격 자동 로드
3단계: 지분·도시지역 여부 확인 → 1세대 1주택 여부 체크
4단계: 고령자·장기보유 조건 입력 → '계산' 클릭

5. 무료 보유세 계산기 3곳 비교표

무료 보유세 계산기 3곳을 같은 조건(공시가격 15억, 1세대 1주택)으로 테스트해 봤어요. 결과값 차이는 거의 없었지만, 입력 편의성과 부가 기능에서 차이가 있었어요.

구분	부동산계산기닷컴	심플택스	택스아이
재산세+종부세 통합	한 화면 통합	별도 계산기	한 화면 통합
공시가격 자동 로드	미지원(직접 입력)	미지원(직접 입력)	주소찾기 자동 로드
계산 과정 해설	단계별 해설	근거 표시	상세 해설
결과 저장	저장·공유	이미지·엑셀	저장·공유
다주택 입력	개별 입력 가능	합계 입력	개별 입력 가능
법인 계산	지원	지원	지원
모바일 앱	앱 출시	모바일 웹	앱 출시
추천 대상	다주택자·비교 분석	1주택 간편 계산	장기 시뮬레이션

정리하면, 다주택자라면 개별 주택 입력과 통합 결과를 동시에 볼 수 있는 부동산계산기닷컴, 1주택자라면 깔끔한 인터페이스의 심플택스, 매도 시기 검토가 필요하면 10년 시뮬레이션이 가능한 택스아이를 추천해요. 공식 검증이 중요한 분은 위택스(wetax.go.kr)나 홈택스(hometax.go.kr) 모의계산도 함께 활용하세요.

6. 계산기 사용 시 주의할 점 3가지

보유세 계산기 사용 시 가장 많이 하는 실수 첫 번째는 실거래가를 공시가격으로 착각하고 입력하는 거예요. 2026년 현실화율은 69%로 동결되어 공시가격은 시세의 약 70% 수준이에요. 공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 정확한 금액을 조회한 뒤 입력해야 해요.

두 번째는 재산세 공정시장가액비율과 종부세 공정시장가액비율을 혼동하는 경우예요. 1주택 재산세는 43~45%, 종부세는 60%로 비율이 다릅니다. 세 번째는 세부담상한제를 빠뜨리는 것이에요. 전년도 납부액을 입력하지 않으면 상한제가 적용되지 않아 실제보다 높게 나올 수 있어요. 부동산계산기닷컴은 전년도 공시가격 입력란이 있으니 꼭 함께 넣어 보세요.

✅ 보유세 계산 전 체크리스트

✔ 부동산공시가격알리미에서 2026년 확정 공시가격 조회 완료
✔ 실거래가가 아닌 공시가격을 입력했는가
✔ 1세대 1주택 요건(세대원 전원 1주택)을 정확히 확인했는가
✔ 전년도 공시가격도 입력해 세부담상한 적용 여부를 확인했는가
✔ 고령자·장기보유 세액공제 해당 여부를 체크했는가

핵심 요약 및 마무리

무료 보유세 계산기는 부동산계산기닷컴(통합 계산·해설), 심플택스(간편 입력·엑셀 저장), 택스아이(AI 시뮬레이션·공시가격 자동 로드) 세 곳이 가장 실용적이에요. 각 사이트마다 강점이 다르니, 다주택 분석이 필요하면 부동산계산기닷컴, 1주택 빠른 확인이면 심플택스, 장기 매도 계획 수립이면 택스아이를 선택하면 됩니다.

2026년은 서울 공시가격 18.67% 급등과 종부세 대상 17만 가구 확대로 보유세 부담이 크게 늘어나는 해예요. 공시가격(안) 의견 제출 기한이 4월 6일까지이니, 지금 바로 계산기로 예상 세액을 확인하고 이의 제출이 필요한지도 함께 점검해 보세요.

자주 묻는 질문

Q1. 보유세란 정확히 무엇인가요?

A1. 보유세는 부동산을 보유하고 있는 것에 대해 매년 부과되는 세금으로, 재산세(지방세)와 종합부동산세(국세)를 합한 개념이에요. 재산세는 개별 자산 기준, 종부세는 보유 부동산 합계 기준으로 과세됩니다. (출처: 행정안전부·국세청)

Q2. 보유세 계산기에 입력하는 공시가격은 어디서 확인하나요?

A2. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소만 입력하면 로그인 없이 바로 조회할 수 있어요. 2026년 공동주택 공시가격 확정 공시일은 4월 30일이에요. (출처: 국토교통부)

Q3. 재산세와 종부세 공정시장가액비율이 다른가요?

A3. 네, 다릅니다. 1주택 재산세는 공시가격 구간별 43~45%(다주택·법인 60%), 종부세는 60%가 적용돼요. 두 비율을 혼동하면 계산 결과가 크게 달라지니 주의하세요. (출처: 지방세법 시행령·종합부동산세법)

Q4. 보유세는 1년에 몇 번 내나요?

A4. 재산세는 7월과 9월에 절반씩, 종부세는 12월 1~15일에 납부해요. 재산세가 20만 원 이하면 7월에 일괄 납부하고, 종부세는 250만 원 초과 시 분납이 가능합니다. (출처: 서울시·국세청)

Q5. 부동산계산기닷컴과 위택스 결과가 다르면 어느 쪽이 정확한가요?

A5. 위택스는 정부 공식 도구라 세법 반영이 가장 정확해요. 다만 세부 옵션(조정대상지역, 공동명의 등) 설정이 다르면 결과가 달라질 수 있으니, 입력 조건을 동일하게 맞춰서 비교해 보세요.

Q6. 택스아이는 무료인가요?

A6. 기본 보유세 계산은 무료로 이용할 수 있어요. 10년 시뮬레이션, AI 절세 분석 등 고급 기능은 회원가입 후 일부 제한적으로 제공되며, 프리미엄 기능은 유료입니다. (출처: 택스아이 공식 사이트)

Q7. 세부담상한제가 적용되면 보유세가 덜 오르나요?

A7. 네, 재산세는 전년 대비 105~130%, 종부세는 150%(1세대 1주택) 이상 오르지 않도록 상한이 설정돼 있어요. 전년도 공시가격을 함께 입력해야 정확한 상한 적용 결과를 볼 수 있습니다. (출처: 지방세법·종합부동산세법)

Q8. 공시가격이 12억 이하면 종부세를 안 내도 되나요?

A8. 1세대 1주택 단독명의 기준 공시가격 12억 원 이하면 종부세 비과세예요. 다만 다주택자는 기본공제가 9억 원이므로, 보유 주택 공시가격 합계가 9억을 넘으면 종부세 대상이 됩니다. (출처: 종합부동산세법)

Q9. 부부 공동명의일 때 보유세 계산은 어떻게 하나요?

A9. 재산세는 지분별로 각각 계산하고, 종부세는 인당 공시가격 합계에서 9억 원씩(총 18억) 공제해요. 부동산계산기닷컴과 택스아이에서 '공동명의' 옵션을 체크하면 지분별 자동 계산됩니다.

Q10. 2026년 공정시장가액비율이 80%로 오르면 보유세가 얼마나 늘어나나요?

A10. 종부세 공정시장가액비율이 60%에서 80%로 오르면 과세표준이 약 33% 상승해요. 현재 정부 검토 단계이며 확정되지는 않았지만, 변경 시 보유세 부담이 크게 늘어날 수 있으니 하반기 정책 발표를 주시하세요. (출처: 이코노믹리뷰, 2025.7)

⚠️ 면책 문구

본 글의 보유세 계산 예시는 2026년 3월 기준 현행 세법을 적용한 것으로, 공정시장가액비율 변경·정책 조정에 따라 실제 납부액과 차이가 있을 수 있어요. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr), 홈택스(hometax.go.kr) 또는 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.

🤖 AI 활용 안내

이 글은 AI(인공지능) 기술의 도움을 받아 작성되었어요. AI가 생성한 이미지가 포함되어 있을 수 있으며, 실제와 다를 수 있어요.

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