경기도 공시가격 변동률 2026년 6.38% 상승, 시군별 분석
🚀 결론부터 말하면: 경기도 6.38% 상승, 과천 28.69%로 경기 1위
📌 목차
2026년 경기도 공시가격 변동률은 전년 대비 6.38% 상승해 전국에서 서울(18.67%) 다음으로 높은 상승률을 기록했어요. 전년(3.16%)보다 2배 이상 늘어난 수치로, '준강남' 과천은 28.69%까지 급등하며 래미안슈르 84㎡ 공시가격이 40% 가까이 올랐다고 해요.
경기도 내에서도 서울 접경 지역과 외곽 지역 간 양극화가 뚜렷하게 나타났는데요, 과천(28.69%)·성남(21.86%)은 두 자릿수 급등한 반면, 일부 외곽 지역은 전국 평균에도 미치지 못했어요. 경기도 시군별 상승률과 보유세 영향을 빠짐없이 정리해 드릴게요.
경기도 내 집 공시가격, 올해 얼마나 올랐을까?
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1. 경기도 공시가격 6.38% 상승 핵심 요약
경기도 공시가격이 2026년 전년 대비 6.38% 상승했어요. 이 수치는 2025년 상승률(3.16%)의 2배가 넘는 수준이고, 전국 평균(9.16%)보다는 낮지만 서울을 제외한 시도 중에서는 가장 높은 수준이에요.
경기도 공동주택은 총 약 444만 2,684가구로, 이 중 1억~9억 이하가 349만 6,092가구(78.7%)로 대다수를 차지해요. 9억~30억 구간은 14만 7,191가구, 30억 초과는 269가구로 조사됐어요. 평균 공시가격은 2억 9,279만 원, 중위가격은 2억 3,000만 원이에요.
현실화율은 전년과 동일한 69%가 적용됐고, 2025년 한 해 동안의 시세 변동만 반영된 결과라고 해요. 서울 접경 지역의 고가 아파트 가격 상승이 경기도 전체 평균을 끌어올린 구조라는 게 국토교통부의 설명이에요.
💡 핵심 포인트
경기도 공시가격 6.38% 상승, 서울 제외 전국 1위
전년(3.16%) 대비 2배 증가, 평균 공시가격 2억 9,279만 원. 현실화율 69% 4년째 동결 (출처: 국토교통부·경기일보 2026-03-17)
2. 경기도 시군별 공시가격 상승률 순위
경기도 시군별 공시가격 상승률을 확인해 봤어요. 서울 접경 지역인 과천·성남·하남이 상위권을 차지했고, 외곽 지역과의 격차가 뚜렷하더라고요.
| 순위 | 시군 | 변동률 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 1 | 과천시 | 28.69% | '준강남' 재건축 가격 급등 |
| 2 | 성남시 | 21.86% | 분당 고가 아파트 밀집 |
| 3 | 하남시 | 12.73% | 위례·미사 신도시 상승 |
| 4 | 광명시 | 12.39% | 서울 접근성, 철산 재건축 |
| 5 | 안양시 | 10.61% | 평촌 고가 단지 상승 |
※ 출처: 기호일보·조선일보 2026-03-22~24 보도, 국토교통부 보도자료 종합
과천시가 28.69%로 경기도 내 1위를 차지한 건, 이 지역이 서울 서초구·강남구와 인접한 '준강남'으로서 재건축 아파트 시세가 크게 뛰었기 때문이에요. 성남시(21.86%)는 분당구를 중심으로 고가 아파트가 밀집해 있어 상승률이 높았어요.
✅ 경기도 상승률 상위 vs 하위 비교
- ✔ 상위 5곳: 과천 28.69%, 성남 21.86%, 하남 12.73%, 광명 12.39%, 안양 10.61%
- ✔ 경기도 전체 평균: 6.38%
- ✔ 서울 접경 지역(남부) 중심으로 높은 상승률 집중
- ✔ 경기도 평균 공시가격 2억 9,279만 원 / 중위가격 2억 3,000만 원
3. 과천·성남·하남 왜 이렇게 올랐나
과천시(28.69%)의 상승 원인을 집중적으로 확인해 봤어요. 과천은 서초구·강남구와 직결되는 입지 덕에 '준강남'이라 불리는데, 래미안슈르(3,143가구) 84㎡ 공시가격이 39.9%나 올랐어요. 과천자이(2,099가구)에서도 전용 59㎡ 공시가격이 최대 37% 급등하면서 소형 평형까지 종부세 부과 대상에 새로 진입한 사례가 나왔어요.
성남시(21.86%)는 분당구가 핵심이에요. 판교·정자·수내동 일대 고가 아파트 시세가 2025년 한 해 동안 크게 올랐고, 이 상승분이 공시가격에 반영됐어요. 분당구 매물은 1월 넷째 주 대비 3,839건(91.7%)이나 급증했는데, 공시가격 상승에 따른 보유세 부담을 줄이려는 매도 물량이 쌓이고 있다는 분석이에요.
하남시(12.73%)는 위례신도시·미사강변도시 등 비교적 최근 조성된 신도시 아파트 가격이 상승한 게 주원인이에요. 하남 위례롯데캐슬 84㎡ 기준 공시가격이 28% 오르면서 실거래가 상승률(7.42%)을 크게 상회했어요. 광명시(12.39%)도 철산역롯데캐슬 등에서 공시가격이 18.9% 오르며 서울 접근성을 바탕으로 높은 상승률을 기록했어요.
💡 핵심 포인트
과천 래미안슈르 84㎡ 공시가격 39.9% 급등, 과천자이 59㎡도 종부세 진입
분당 매물 91.7% 급증, 보유세 부담에 따른 절세형 매도 확대 (출처: 조선일보 2026-03-24, 기호일보 2026-03-22)
4. 주요 단지 보유세 사례와 종부세 영향
경기도 주요 단지 보유세가 실제로 얼마나 변하는지 확인해 봤어요. 과천·성남 등 고가 지역 단지는 보유세가 300만 원을 넘는 사례가 나오고 있어요.
| 단지명 | 공시가격 상승률 | 종부세 여부 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 래미안슈르 84㎡ 과천시 |
39.9% | 종부세 부과 | 상승률 40% 육박 |
| 과천자이 59㎡ 과천시 |
최대 37% | 신규 종부세 진입 | 소형도 12억 초과 |
| 위례롯데캐슬 84㎡ 하남시 |
28% | 종부세 부과 | 실거래가 상승률의 4배 |
| 철산역롯데캐슬 광명시 |
18.9% | 재산세 대상 | 매물 39.1% 증가 |
※ 출처: 조선일보 2026-03-24, 기호일보 2026-03-22, SBS 2026-03-17
가장 주목할 부분은 과천자이 59㎡ 사례예요. 소형 평형인데도 공시가격이 12억 원을 넘어 올해부터 종부세 부과 대상에 새로 진입했어요. '소형 아파트는 종부세와 관계없다'는 기존 인식이 더 이상 통하지 않게 된 거예요.
전국 종부세 대상(공시가격 12억 초과) 중 서울 외 지역 주택이 전년 3만 7,633호에서 7만 2,466호로 92.55%나 급증했는데, 경기도 과천·성남·하남·광명 등이 이 증가분의 상당 부분을 차지하는 것으로 분석되고 있어요.
✅ 경기도 보유세 영향 체크리스트
- ✔ 과천·성남: 84㎡ 종부세 부과 단지 증가, 59㎡도 신규 진입
- ✔ 하남·광명: 보유세 300만 원 초과 단지 등장
- ✔ 서울 외 종부세 대상: 3.8만→7.2만 호 (+92.55%)
- ✔ 매물 급증: 분당 +91.7%, 하남 +63.6%, 광명 +39.1%
5. 경기도 vs 서울·인천 수도권 비교
수도권 3개 시도의 공시가격 변동률을 비교해 보면, 서울-경기-인천 간 온도 차가 극명하게 드러나요.
| 구분 | 서울 | 경기 | 인천 |
|---|---|---|---|
| 변동률 | +18.67% | +6.38% | -0.10% |
| 전년 대비 | 7.86%→18.67% | 3.16%→6.38% | 2.51%→-0.10% |
| 평균 공시가격 | 6억 6,507만 | 2억 9,279만 | 2억 47만 |
| 중위가격 | 4억 100만 | 2억 3,000만 | 1억 6,700만 |
인천은 전년 2.51% 상승에서 올해 -0.10%로 하락 전환한 게 눈에 띄어요. 수도권 내에서도 서울 접경 경기 남부(과천·성남·하남·광명)는 서울 못지않은 상승세를 보이고 있지만, 경기 북부·외곽 지역과 인천은 오히려 하락하거나 보합인 양극화 양상이에요.
경기도 내부에서도 매매가격 상승세가 둔화되고 있어요. 3월 셋째 주 기준 분당구(0.26%→0.11%), 영통구(0.45%→0.14%), 화성 동탄(0.32%→0.16%), 하남시(0.43%→0.18%) 등 주요 상승 지역 오름폭이 절반 이하로 줄었어요. 과천시는 5주 연속 하락(-0.06%)하고 있어요.
💡 핵심 포인트
수도권 양극화: 서울 +18.67%, 경기 +6.38%, 인천 -0.10%
경기 주요 지역 매매가 상승세 둔화, 과천 5주 연속 하락 (출처: 한국부동산원·기호일보 2026-03-22)
6. 열람·의견제출 일정과 대응 방법
공시가격 열람과 의견제출 일정은 서울과 동일하게 진행돼요. 경기도 내 31개 시군 모두 해당되니 일정을 꼭 확인하시길 바라요.
🔧 단계별 가이드
- 1단계: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 내 아파트 2026년 공시가격 확인
- 2단계: 같은 단지 내 다른 층·면적, 인근 유사 단지와 비교
- 3단계: 이상 있으면 4월 6일까지 온라인 또는 관할 시·군 민원실에 의견서 제출
- 4단계: 4월 30일 최종 공시 확인, 이의 있으면 5월 29일까지 이의신청
- 5단계: 하반기 현실화율 로드맵 발표 확인 후 절세 전략 수립
경기도부동산포털(gris.gg.go.kr)에서도 개별 공시가격을 열람할 수 있어요. 전문가들은 공시가격 상승에 따라 다주택자·고가주택 보유자 중심으로 절세형 매도가 늘어날 수 있고, 상반기까지 경기도 아파트 시장의 조정 흐름이 이어질 수 있다고 전망하고 있어요.
✅ 주요 일정 체크리스트
- ✔ 공시 기준일: 2026년 1월 1일
- ✔ 열람·의견제출: 3월 18일 ~ 4월 6일
- ✔ 최종 공시일: 4월 30일
- ✔ 이의신청: 4월 30일 ~ 5월 29일
- ✔ 확정 공시: 6월 26일
핵심 요약 및 마무리
2026년 경기도 공시가격은 전년 대비 6.38% 상승하며 서울 다음으로 높은 상승률을 기록했어요. 과천(28.69%)·성남(21.86%)·하남(12.73%)·광명(12.39%) 등 서울 접경 경기 남부가 상승을 주도했고, 과천 래미안슈르 84㎡는 공시가격이 39.9% 급등하면서 소형 평형까지 종부세 대상에 진입하는 사례가 나왔어요.
매물은 분당 +91.7%, 하남 +63.6%, 광명 +39.1% 늘어나며 보유세 부담에 따른 매도 움직임이 확산되고 있어요. 의견제출 마감일 4월 6일까지 부동산공시가격알리미에서 내 아파트 공시가격을 꼭 확인하고, 이상이 있으면 바로 의견을 제출해 보세요.
자주 묻는 질문
Q1. 2026년 경기도 공시가격 상승률은 얼마인가요?
A1. 경기도 공동주택 공시가격은 전년 대비 6.38% 상승했어요. 서울(18.67%) 다음으로 전국 2위이며, 전년(3.16%)보다 2배 이상 증가했어요. 출처: 국토교통부 2026-03-17
Q2. 경기도에서 공시가격이 가장 많이 오른 지역은 어디인가요?
A2. 과천시가 28.69%로 경기도 내 1위예요. 래미안슈르 84㎡는 39.9%, 과천자이 59㎡는 최대 37% 상승했어요. 출처: 조선일보 2026-03-24
Q3. 성남시 분당구 공시가격 상승률은 얼마인가요?
A3. 성남시 전체 21.86% 상승했으며, 분당구 고가 아파트가 상승을 주도했어요. 분당구 매물은 1월 대비 91.7% 급증한 상황이에요. 출처: 기호일보 2026-03-22
Q4. 인천 공시가격은 왜 하락했나요?
A4. 인천은 -0.10%로 하락 전환했어요. 전년 2.51% 상승에서 소폭 하락한 건 지난해 인천 아파트 시세가 보합 내지 소폭 하락했기 때문이에요. 출처: 경기일보 2026-03-17
Q5. 경기도 평균 공시가격은 얼마인가요?
A5. 경기도 공동주택 평균 공시가격은 2억 9,279만 원, 중위가격은 2억 3,000만 원이에요. 서울 평균(6억 6,507만 원)의 약 44% 수준이에요. 출처: 경기일보 2026-03-17
Q6. 과천 아파트 소형도 종부세를 내야 하나요?
A6. 네, 과천자이 전용 59㎡도 공시가격이 최대 37% 올라 12억 원을 초과하면서 올해부터 종부세 부과 대상에 새로 진입했어요. 출처: 조선일보 2026-03-24
Q7. 공시가격 의견제출은 언제까지 가능한가요?
A7. 2026년 4월 6일까지예요. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 온라인 접수 또는 관할 시·군 민원실에 서면 제출 가능해요. 출처: 국토교통부
Q8. 경기도 아파트 매매가격도 계속 오르고 있나요?
A8. 상승세는 이어지고 있지만 오름폭이 뚜렷하게 둔화되고 있어요. 분당구(0.26%→0.11%), 영통구(0.45%→0.14%), 하남시(0.43%→0.18%) 등 주요 지역 상승폭이 절반 이하로 줄었어요. 출처: 한국부동산원 2026-03-22
Q9. 경기도 공동주택 중 9억 이상은 얼마나 되나요?
A9. 경기도 총 444만 가구 중 9억~30억 구간이 14만 7,191가구, 30억 초과는 269가구예요. 전체의 약 3.3%로 대부분은 9억 이하 중저가 주택이에요. 출처: 경기일보 2026-03-17
Q10. 현실화율 69%는 앞으로도 유지되나요?
A10. 정부는 2026년 하반기에 새 현실화율 로드맵을 발표할 예정이에요. 연간 1~1.5%p 인상안이 유력하며, 인상 시 공시가격·세금이 추가로 오를 수 있어요. 출처: 뉴시스 2026-03-18
⚠️ 면책 문구
본 글은 2026년 3월 국토교통부 보도자료 및 언론 보도를 기반으로 한 정보성 콘텐츠이며, 세무·법률 상담을 대체하지 않습니다. 개별 보유세 산정은 세무사 등 전문가 상담을 권장합니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.
🤖 AI 활용 안내
이 글은 AI(인공지능) 기술의 도움을 받아 작성되었어요. AI가 생성한 이미지가 포함되어 있을 수 있으며, 실제와 다를 수 있어요.
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